Процесс покупки
Процесс покупки
После того, как Вы нашли недвижимость, которую желаете приобрести и все детали согласованы и утверждены, собственность должна быть зарезервирована путем подписания опционного контракта, который является частным контрактом между продавцом и покупателем. Опционный контракт дает гарантии обеим сторонам, поскольку продавец, после подписания данного контракта, уже не сможет продать объект недвижимости третьей сторонне без выплаты компенсации покупателю. С другой стороны покупатель, при отказе от намерения купить данный объект после подписания контракта, теряет депозит, обычно это 10% от суммы сделки, который выплачивается в момент подписания опционного контракта и сохраняется до подписания купчей у нотариуса на доверенном счете.
Купчяя “Escritura Publica” – это официальный документ о покупке/продаже недвижимости, которая должна быть подписана обеими сторонами под контролем нотариуса в Испании. Конечно, в случае, если Вы не можете присутствовать на подписании купчей в Испании, можно послать Вашего адвоката или любое другое лицо с официальной доверенностью, так что Вам нет необходимости присутствовать лично на подписании. Мы рекомендуем, что бы Вы оформили доверенность в Испании в присутствии нотариуса. Конечно можно оформить доверенность и в любой другой стране в консульстве Испании, но это зачачтую бывает горазхдо более расходно и занимае намного больше времени.
Когда Вы наконец купили Дом Вашей мечты и все документы подписаны, купчяя должна быть зарегистрирована в регистре недвижимости и о смене владельца нужно уведомить местнуюю мэрию. Вы можете сделать это сами, можете заплатить нотариальной конторе или Вашему адвокату, что бы они сделали это за Вас. Мы так же предлагаем Вам помощь в оформлении и регистрации, так что, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Юридические детали. Испанские нотариусы всегда назначают дату сделки с опережением для оформления продажи недвижимости или любого другого официального действия. Обычно расходы на нотариат берет на себя продавец, но может быть дополнительно оговорено, что платит покупатель. Ставка нотариуса зафиксирована законом и вычисляется по специальной шкале. Эту ставку сможет Вам сообщить любой местный адвокат, который так же сможет проконсультировать Вас в любых юридических и легальных вопросах, касающихся Ваших инвестиций.
Ставка адвоката составляет между 1 – 2% от стоимости продажи недвижимости. В порядке вещей с дорогой недвижимостью ставка может быть оговорена отдельно.
Резиденция. Для жителей Европейских стран, входящих в ЕС и для граждан Швейцарии нет необходимости оформлять испанскую резиденцию (разрешение на постоянное проживание). Для всех остальных, в случае, если есть желание жить здесь постоянно, придется оформить специальную визу по приезде с которой в страну можно сделать запрос на резиденцию.
Номер NIE. (Испанский регистрационный номер иностранца). Для того, что бы приобрести недвижимость в Испании Вы должны оформить номер NIE. Этот номер должен быть оформлен до завершения сделки с передачей купчей. Так что это, возможно первое, что важно сделать, когда Вы окончательно решаете приобрести недвижимость, поскольку оформление занимает 3 – 4 недели до получения. Это может быть сделано Вашим адвокатом или Вашим испанским банком.
Дополнительные расходы. Как рекомендацию, мы предлагаем Вам прибавить 10% от стоимости на почти все расходы по завершению и оформлению покупки. Обычно бывает меньше. Если Вы берете кредит или ипотеку, то эти расходы возрастут, поскольку банки так же берут оплату на открытие кредита и т.д.
Компания или частное владение. Помимо частного владения, одной недвижимостью могут владеть несколько индивидуалов или компания. Компания совладельцев может быть:
Испанская по происхождению
Из стран с двойным налогообложением и соглашением с Испанией
Оффшорная
В комбинации всех вышеперечисленных
Каждый из перечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы. Уже просто потому, что кажный покупатель и каждая собственность имеют личные характеристики. Поэтому мы крайне рекомендуем, что бы Ваш адвокат или налоговый консультант проверили и объяснили Вам все существующие положения и законы, в случае и когда Вы желаете приобрести недвижимость.